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Kurparkresidenz Cuxhaven

Residenz mit Exzellenz

Luxus-Lage in Cuxhaven-Döse mit Strand vor der Tür
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Interesse? Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten – wir melden uns persönlich bei Ihnen.

✓ Vielen Dank! Ihre Anfrage ist bei uns – wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.

Cuxhaven – Nordsee pur!

Diese exklusive möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Kurparkresidenz ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Genießen Sie den Strand buchstäblich vor Ihrer Haustür. Mit dem Deich sind es nur etwa 200 Meter bis zum Strand, ein kurzer Spaziergang zum Rauschen der Wellen.

Die Wohnung bietet: Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia, komfortable Küche, geräumiges Schlafzimmer, modernes Duschbad und Abstellraum. Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet sie optimale Verhältnisse für Langzeitmiete oder Ferienvermietung. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch rein privat als Dauer- oder Zweitwohnsitz oder als eigene Ferienwohnung nutzen. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung vermarktet – die Agentur-Zusammenarbeit läuft reibungslos und kann nahtlos fortgesetzt werden. Muss aber nicht – das liegt ganz bei Ihnen!

Cuxhaven ist Deutschlands nördlichster Hafenort und bietet Urlaubsflair das ganze Jahr über. Die Lage in der Kurparkresidenz bedeutet direkten Zugang zu exklusiven Amenities: Schwimmbad mit Whirlpool, Sauna, Sonnenterrasse, Tiefgaragenstellplatz und vieles mehr.

Intro Bild

Virtuelle Besichtigung

Entdecken Sie die Wohnung in 360°. Unsere Matterport-Tour ermöglicht es Ihnen, jeden Raum aus allen Blickwinkeln zu erkunden – von zu Hause aus oder vor Ort mit VR-Brille.

Jedes Detail wird sichtbar: Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Einrichtung, die durchdachte Ausstattung. Nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie sich um.

Tour Preview

Die wichtigsten Eckdaten

Baujahr

1999

Baujahr
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999 und wurde seitdem kontinuierlich modernisiert.

Wohnfläche

ca. 68 m²

Wohnfläche
Großzügige ca. 68 Quadratmeter: 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellraum- und Hauswirtschaftsräume, 1 Duschbad, 1 Loggia, 1 Flur

Parkplatz & Lager

Inklusive

Parkplatz & Lager
Ein eigener Tiefgaragenplatz ist ebenso im Preis inbegriffen wie ein praktischer Lagerraum im Dachgeschoss.

Energieklasse

C

Energieeffizienz
Klasse C (98 kWh/m²a). PDF ansehen

Heizung

Neue Wärmepumpe & Erdgas

Heizung
Nagelneue Luft-Wärmepumpe aus 2026 und Gas als Redundanz. Photovoltaik in Planung.

Hausgeld

390 € / Monat

Hausgeld (390 € / Monat)
Davon 76 € Rücklage. Heizung, Warmwasser, Nutzung der luxuriösen Einrichtungen und vieles mehr inbegriffen!

Strandnähe

ca. 200 m

Fußläufig zum Strand
Ein kurzer Spaziergang über den Deich – das Meer direkt vor der Tür.

Lage

1. OG

Obergeschoss
Perfekt gelegen im ersten Obergeschoss mit Ausblick und Zugang zur Loggia.

Ausstattung

Vollmöbliert

Möblierung
Hochwertige, moderne Möblierung – Sie können sofort einziehen.

Küche

Vollausgestattet

Küchenausstattung
Alle Geräte vorhanden. Von Tag 1 an einsatzbereit.

Loggia

Wettergeschützt

Außenbereich
Komfortable Loggia – perfekt zum Genießen, auch bei Schietwetter.

Gemeinschafts­anlagen

8 Highlights

Im Haus verfügbar:
  • Schwimmbad mit Whirlpool
  • Sauna
  • Tiefgarage
  • Kinderspielzimmer
  • Tischtennis
  • Bibliothek
  • Sonnenterrasse
  • Wintergarten (EG)

Alle Angaben ohne Gewähr | Klicken Sie auf die Kacheln für Details

Kaufpreis

424.000€

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die Provision wird vollständig vom Eigentümer übernommen. Sie kaufen ohne zusätzliche Vermittlungsgebühren.

Was kostet Sie Ihr Nordsee-Urlaub?

Die meisten Käufer einer (Ferien-)Wohnung an der Nordseeküste nutzen diese teilweise selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit. Stellen Sie im nachfolgenden Bereich ein, wie viele Wochen Sie selbst an der Nordsee verbringen möchten und was Sie das üblicherweise kostet. Schauen Sie anschließend, welche Einnahmen Sie möglicherweise generieren können, wenn Sie die übrige Zeit vermieten und was der ungefähre finanzielle Vorteil unterm Strich für Sie sein könnte.

Bitte beachten: Die verstellbaren Werte sind fiktive Zahlen, können variieren und sind nicht verbindlich.

Ihre eigene Nutzung
6 Wochen

Das entspricht 42 Nächten für Sie – 323 Nächte bleiben für die Vermietung.

130 €

Zum Vergleich: Was Sie für Hotel oder Ferienwohnung an der Nordsee ausgeben würden.

Kaufpreis & Kaufnebenkosten
Maklerprovision (provisionsfrei) 0,0 %
Grunderwerbsteuer 5,0 %
Notar- & Grundbuchkosten (ca.) Notar- und Grundbuchkosten (Gerichtskosten) sind Circa-Werte und können je nach Kaufpreis, Notar und Grundbuchamt abweichen. Üblich sind rund 1,5–2,0 % des Kaufpreises. 1,5 %
Vermietung in der übrigen Zeit
110 €
180 Nächte
Laufende Kosten
390 €

Fester Betrag laut aktuellem Wirtschaftsplan – nicht veränderbar.

20 %

Ihre Kalkulation

Ihr Eigenanteil pro Monat
–
–
Ausgabe für Nordseeurlaub in fremder Unterkunft: –
Ihr Vorteil im Jahr:
– die Sie nicht mehr für Urlaub ausgeben müssen
– die Sie zusätzlich durch Vermietung einnehmen
Summe –

Statt für Ihren Urlaub viel Geld auszugeben, können Sie mit der Wohnung sogar einen stattlichen Überschuss erzielen bzw. Vermögen aufbauen – steuerliche Vorteile noch gar nicht eingerechnet.

Und was das Finanzamt dazu sagt

Soweit Sie die Wohnung vermieten, bietet sie attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Gebäudeabschreibung (AfA), Finanzierungszinsen sowie Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Anreise lassen sich anteilig als Werbungskosten geltend machen. Das verbessert Ihre Rechnung nach Steuern in aller Regel spürbar.

Wichtig zu wissen: Zeiten der Selbstnutzung werden steuerlich herausgerechnet — wie genau, hängt von Ihrer persönlichen Gestaltung ab. Genau deshalb gehört dieser Punkt einmal in Ruhe mit Ihrem Steuerberater besprochen, bevor Sie kaufen.

Hinweis: Diese Angaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wo der Horizont grenzenlos ist

Ein Katzensprung bis zum Deich – schon genießen Sie die endlose Weite des Wattenmeeres. Dieses Gefühl ist unbezahlbar – ein täglicher Luxus, den Sie nicht vergessen werden.

Einmal über den Deich – und das Wattenmeer liegt Ihnen zu Füßen. Das ist Ihr neuer Alltag.

Highlights der Hausausstattung

Schwimmbad mit Whirlpool und Sauna Schwimmbad mit Whirlpool & Sauna
Garten Garten
Wintergarten Wintergarten
Tischtennisraum Tischtennisraum
Eingangsbereich Eingangsbereich
Bibliothek Bibliothek

Außerdem profitieren Sie noch von einer Sonnenterrasse, einem Kinderspielzimmer und einem Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen 2 Kellerräume, um Fahrräder abzustellen, ein Laderaum für E-Bikes im EG, ein abschließbares Speicherabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum für die gesamte Anlage.

Grundriss

Grundriss 2D 3D-Ansicht anzeigen
Grundriss 3D 2D-Ansicht anzeigen

Schematische Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Mobiliar nur beispielhaft. Ohne Gewähr!

Interaktives Panorama

Kaum vor die Tür getreten, sind Sie schon fast am Wasser: Nur rund 200 Schritte trennen die Kurparkresidenz vom Deich. Im Nu stehen Sie oben auf der Deichkrone – mit dem weiten Blick über die Nordsee – und wenige Meter weiter direkt am Strand.

Ob Morgenspaziergang bei Ebbe, ein Sprung ins kühle Nass oder der Sonnenuntergang über dem Wattenmeer – das Meer ist hier kein Ausflugsziel, sondern Ihr täglicher Nachbar.

Erkunden Sie die faszinierende Lage in 360°: Unser interaktives Panorama zeigt Ihnen die Umgebung aus allen Blickwinkeln. Klicken Sie auf das Bild, um die Tour zu starten.

360° Umgebungstour
Die Lage

Kurparkallee 41-55, 27476 Cuxhaven

Zum Strand

Ca. 200 Meter – ein 5-Minuten-Spaziergang über den Deich

Zum Hafen

Ca. 800 Meter – die maritime Essenz Cuxhavens

Das sagen Gäste

★★★★★ 4,7 / 5

" Klasse Wohnung, alles da, was man braucht. Sauber schön eingerichtet. Wir haben 2 sehr schöne Wochen hier verbracht. "

Patrick S.

" Kurpark Residenz ist auf jeden Fall eine Reise wert, sehr saubere Anlage mit sehr freundlichem Personal. Wir werden auf jeden Fall wieder kommen. "

Dennis M.

" Diese Ferienwohnung ist nur zu empfehlen! Super Ausstattung, super Lage und sehr freundliche Unterstützung vor Ort. "

Ingo W.

" Die Lage ist super, man braucht nur über die Straße und ist direkt am Strand und Fahrradweg. Das Haus ist trotz seiner Größe sehr ruhig. Wir kommen bestimmt nochmal. "

Rudi H.

" Wir sind mittlerweile seit vielen Jahren „Stammgäste" einmal im Jahr in den Sommerferien. Die Kurparkresidenz gefällt uns sehr gut. Die gebotenen Leistungen, wie der Tiefgaragenstellplatz, das Schwimmbad mit Sauna und der Strandkorb und das alles direkt hinter dem Deich haben uns seit unserem ersten Aufenthalt überzeugt. "

Dennis B.

Hier beginnt Ihr Lebensgefühl

Ein neuer Wohntraum startet nicht mit einer Entscheidung – er startet mit einem Gefühl. Morgens aufwachen mit Meerblick. Mittags einen Spaziergang am Strand. Abends den Sonnenuntergang von der Terrasse aus genießen. Das ist nicht nur Wohnen, das ist Leben.

Seien Sie nicht nur Besitzer – seien Sie glücklich.

Dreimal sofort

🔑

Sofort übernehmen

Nach Abschluss des Kaufs können Sie sofort einziehen oder die Vermietung fortsetzen – die Residenz wartet auf Sie.

🏠

Sofort nutzen

Vollmöbliert und vollausgestattet mit Küche – Sie brauchen keine neuen Möbel. Schon beim nächsten Besuch können Sie übernachten.

💰

Sofort Geld verdienen

Die Vermietung als Ferienwohnung läuft bereits professionell. Die Agentur-Zusammenarbeit kann nahtlos fortgesetzt werden – Einnahmen von Tag 1 an.

Alle Unterlagen – ohne Verkaufsgespräch

Eine Wohnung kauft man nicht über ein Formular. Bevor Sie mit uns sprechen, sollen Sie in Ruhe prüfen können, was hier tatsächlich vorliegt. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an – Sie bekommen sie per E-Mail, und dann haben Sie Zeit.

Unser Versprechen: Kein Anruf, wenn Sie keinen wünschen. Keine Nachfass-Serie.
Sie bekommen die Unterlagen – und melden sich, wenn Sie so weit sind.
✓

Unterwegs zu Ihnen

Wir stellen Ihnen die Unterlagen zusammen und senden sie Ihnen per E-Mail zu. Lassen Sie sich Zeit damit – wir melden uns nur, wenn Sie es wünschen.

Oder gleich persönlich vorbeischauen?

Wenn Sie die Wohnung lieber direkt sehen möchten: Hinterlassen Sie kurz Ihre Daten – wir melden uns zeitnah persönlich zur Terminabstimmung.

✓

Vielen Dank!

Ihre Anfrage wurde übermittelt — wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin für die Residenz mit Exzellenz abzustimmen.

Online Live-Präsentation

Termin: 25.07.2026 um 19:00 Uhr

Schauen Sie live mit uns die Wohnung an und stellen Sie Ihre Fragen in Echtzeit.

✓ Vielen Dank!

Sie erhalten eine Erinnerung zum Termin.

Von überall aus

Online-Besichtigung

Sie wohnen zu weit weg oder haben wenig Zeit, würden die Wohnung aber gerne trotzdem besichtigen? Kein Problem – wir führen Sie online mit einer Kamera persönlich durch das Objekt. Vereinbaren Sie jetzt einen Online-Besichtigungstermin – wir freuen uns, mit Ihnen zusammen das Domizil live anzusehen und etwaige Fragen direkt beantworten zu können.

So erreichen Sie uns:
04722 9108487Anrufen 0162 9459853WhatsApp info@kuesten.immoE-Mail schreiben
Oder wir melden uns bei Ihnen:
✓

Vielen Dank!

Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen – wir melden uns zeitnah, um einen Termin für die Online-Besichtigung abzustimmen.

Exklusives Angebot

Probewohnen?!

Auf dieser Seite haben wir alles für Sie zusammengetragen, was es zu dieser tollen Ferienwohnung zu wissen gibt. Aber mal ehrlich – eine Immobilie kennt man erst so richtig, wenn man mal in ihr gelebt und übernachtet hat, oder? Und genau darum schenken wir Ihnen einen Aufenthalt mit Übernachtung in diesem Wohntraum!

Und das geht so:

  1. Sie buchen einen Aufenthalt in dieser Ferienwohnung bei urlaub-in-cuxhaven.de. Über Datum und Dauer entscheiden Sie selbst.
  2. Sofern Sie vor-, während oder nach Ihrem Aufenthalt Fragen zu der Immobilie haben, melden Sie sich gerne bei uns! Und wenn Sie dann anschließend von der Ferienwohnung genauso begeistert sind wie wir, besprechen wir die Einzelheiten des Kaufes in aller Ruhe gemeinsam.
  3. Nach notarieller Beglaubigung des Kaufes schicken Sie uns die Buchungsbestätigung von urlaub-in-cuxhaven.de für Ihren Aufenthalt – die Kosten für zwei Übernachtungen plus der Reinigungskosten gehen dabei auf uns und werden Ihnen umgehend überwiesen!
Aufenthalt buchen bei urlaub-in-cuxhaven.de

Bitte beachten: Sofern Sie die Wohnung nicht kaufen oder jemand anderes schneller war als Sie, erhalten Sie für die Kosten Ihres Aufenthalts leider keine Erstattung von uns! Und falls Sie einen längeren Aufenthalt in der Ferienwohnung bei urlaub-in-cuxhaven.de buchen, so ist das kein Problem (im Gegenteil, das könnten wir gut verstehen…!) – unsere Kostenerstattung umfasst aber dennoch „nur" zwei Übernachtungen plus der Reinigungskosten.

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